Decyzja środowiskowa – kiedy jest wymagana dla hal i magazynów?

Planujesz budowę obiektu przemysłowego? Zanim na działce pojawią się pierwsze maszyny, musisz przejść przez pewne formalności. Przede wszystkim trzeba ustalić, czy dla planowanej inwestycji powinno uzyskać się decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach, potocznie nazywaną decyzją środowiskową. Kiedy jest obowiązkowa? Jak sprawdzić, czy dotyczy również Twojej inwestycji? Ile trwa procedura i dlaczego warto uwzględnić ją już na etapie planowania? Przeczytaj w artykule!

Decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach – co to właściwie jest?

To właśnie ta decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach określa, czy planowane przedsięwzięcie wpłynie na środowisko oraz jakie warunki należy spełnić, aby ten wpływ ograniczyć.

Analizie podlegają głównie:

• emisja hałasu,

• ruch pojazdów,

• gospodarka wodno-ściekowa,

• emisja pyłów i substancji do powietrza,

• wpływ inwestycji na lokalną przyrodę,

• oddziaływanie na pobliską zabudowę mieszkaniową,

• ryzyko awarii i zagrożeń dla natury.

Warto pamiętać, że uzyskanie decyzji środowiskowej po rozpoczęciu kolejnych etapów formalnych nie jest możliwe.

Kiedy hala lub magazyn wymagają decyzji środowiskowej?

Nie każda inwestycja magazynowa wymaga uzyskania decyzji środowiskowej. O tym, czy dokument będzie konieczny, decydują przede wszystkim powierzchnia inwestycji, lokalizacja przedsięwzięcia, sposób użytkowania obiektu, rodzaj przechowywanych lub produkowanych materiałów i przewidywane oddziaływanie na otoczenie.

Podstawą prawną jest rozporządzenie dotyczące przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko.

Przepisy dzielą inwestycje na dwie grupy, które opisujemy poniżej. 

Przedsięwzięcia zawsze znacząco oddziałujące na środowisko

W tym przypadku przeprowadzenie oceny oddziaływania na środowisko jest obowiązkowe. Inwestor musi przygotować szczegółowy raport środowiskowy.

Do tej kategorii należą przede wszystkim inwestycje o dużej skali lub związane z technologiami mogącymi powodować znaczące oddziaływanie na otoczenie.

Przedsięwzięcia potencjalnie znacząco oddziałujące na środowisko

To grupa, do której najczęściej zaliczają się hale magazynowe, logistyczne i produkcyjne.

W takim przypadku organ prowadzący postępowanie analizuje dokumentację i decyduje, czy konieczne będzie przeprowadzenie pełnej oceny oddziaływania na środowisko.

Oznacza to, że dwie pozornie podobne inwestycje mogą podlegać różnym procedurom.

Powierzchnia inwestycji to istotny czynnik

Jednym z najważniejszych kryteriów jest powierzchnia terenu przeznaczonego do przekształcenia.

Co do zasady decyzja środowiskowa może być wymagana dla zabudowy przemysłowej, magazynowej lub usługowej, gdy powierzchnia terenu objętego inwestycją przekracza 1 hektar.

Próg ten obniża się do 0,5 hektara, jeżeli inwestycja jest realizowana na obszarach objętych szczególną ochroną lub w ich bezpośrednim sąsiedztwie.

Warto podkreślić, że pod uwagę brana jest nie tylko powierzchnia samego budynku. Do powierzchni objętej przekształceniem zalicza się również place manewrowe, parkingi, drogi wewnętrzne, strefy załadunku i rozładunku, infrastrukturę techniczną i tereny utwardzone.

W przypadku obiektów o znacznej skali, takich jak magazyny wysokiego składowania, uzyskanie decyzji środowiskowej najczęściej jest jedną z pierwszych formalności na liście inwestora.

Lokalizacja inwestycji może przesądzić o konieczności uzyskania decyzji

Szczególnej analizy wymagają inwestycje zlokalizowane:

• w pobliżu terenów chronionych,

• na obszarach Natura 2000,

• w sąsiedztwie parków krajobrazowych,

• w pobliżu zabudowy mieszkaniowej,

• na terenach zagrożonych powodzią,

• w pobliżu cennych przyrodniczo ekosystemów.

Nawet stosunkowo niewielka hala magazynowa może wymagać przeprowadzenia procedury środowiskowej, jeśli jej lokalizacja budzi wątpliwości organów administracyjnych.

Z tego powodu warto już na etapie wyboru terenu sprawdzić, na jakiej działce można postawić halę i jakie ograniczenia obowiązują w danej lokalizacji.

Jakie dokumenty są potrzebne do uzyskania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach?

Podstawowym załącznikiem do wniosku jest karta informacyjna przedsięwzięcia, nazywana w skrócie KIP. Opisuje inwestycję w zakresie lokalizacji, parametrów technicznych obiektu, planowanej technologii, przewidywanego zużycia mediów, liczby pracowników, natężenia ruchu pojazdów, gospodarki odpadami i możliwego wpływu na środowisko.

Jeżeli urząd uzna, że inwestycja wymaga pogłębionej analizy, inwestor zostanie zobowiązany do przygotowania raportu oddziaływania na środowisko.

Gdzie złożyć wniosek?

W większości przypadków wniosek o wydanie decyzji środowiskowej składa się do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta.

Ile trwa uzyskanie decyzji środowiskowej?

Procedura trwa najczęściej od 3 do 6 miesięcy. Proces może się wydłużyć w niektórych sytuacjach na przykład, kiedy trzeba przeprowadzić konsultacje społeczne. 

Dlaczego warto zaangażować generalnego wykonawcę już na etapie formalności?

Doświadczony generalny wykonawca, taki jak Rokton, potrafi ocenić ryzyko formalne już na początku inwestycji. Wskaże, czy uzyskanie decyzji środowiskowej będzie konieczne. Trzyma pieczę nad dokumentacją, a to oznacza krótszy czas realizacji, brak stresu i niechcianych niespodzianek. Zapraszamy do kontaktu! 

Skontaktuj się z nami

FAQ