Zagospodarowanie terenu przy budynku biurowym – co trzeba wiedzieć?

Często inwestorzy koncentrują się przede wszystkim na samym obiekcie, a przecież dobrze przemyślane zagospodarowanie terenu to inwestycja, która szybko się zwraca – zarówno wizerunkowo, jak i użytkowo. Jak zatem podejść do planowania przestrzeni wokół biurowego obiektu, żeby była zarazem zgodna z przepisami, miała odpowiedni wygląd i była w pełni użytkowa?

Od czego zacząć? Czyli prawo i plan miejscowy

Każda inwestycja budowlana rozpoczyna się nie od łopaty w ziemi, ale od dokumentów. Jeszcze przed zakupem działki, ważna jest weryfikacja zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP). 

To w MPZP są informacje o tym, co wolno wybudować na danym terenie, jaką powierzchnię musi zajmować zieleń, gdzie mogą powstać miejsca parkingowe czy jak wysoki powinien być budynek.

Jeśli teren nie jest objęty MPZP, trzeba uzyskać decyzję o warunkach zabudowy. Ten dokument pełni podobną funkcję, określa dopuszczalne parametry inwestycji. W obu przypadkach warto dokładnie przeanalizować:

• wskaźniki intensywności zabudowy,

• minimalny udział terenu biologicznie czynnego,

• wymogi dotyczące dojazdów i miejsc postojowych,

• zasady odprowadzania ścieków i gospodarki wodnej.

Te dane są fundamentem dla projektu zagospodarowania terenu, który – zgodnie z przepisami – jest integralną częścią projektu budowlanego.

Projekt zagospodarowania terenu – co powinien zawierać?

Projekt zagospodarowania terenu uwzględnia najważniejsze rzeczy, w tym elementy techniczne, użytkowe i wizualne.

Projekt zagospodarowania terenu zawiera:

• sieci uzbrojenia terenu (wodociągi, kanalizacja, prąd),

• układzie komunikacyjnym (drogi wewnętrzne, chodniki, podjazdy, miejsca parkingowe),

• systemie gospodarowania odpadami (na przykład wiata śmietnikowa),

• rozmieszczeniu zieleni (drzewa, krzewy, trawniki, rabaty),

• ewentualnych instalacjach dodatkowych typu panele fotowoltaiczne na gruncie.

Projekt zagospodarowania terenu powinien uwzględniać również ukształtowanie terenu – skarpy, różnice poziomów, cieki wodne. Musi chronić przed ewentualnymi problemami technicznymi, na przykład erozją gruntu. Często niezbędne są mury oporowe lub systemy drenażowe. Już wówczas warto współpracować z doświadczonym architektem krajobrazu. Specjalista zadba o spójność estetyczną i użytkową.

Zagospodarowanie terenów zielonych – nie tylko dekoracja

Zieleń wokół biura to nie tylko wizytówka, ale też ważny czynnik środowiskowy, a nawet psychologiczny. Przemyślane kompozycje roślin poprawiają mikroklimat, komfort pracy, a nawet obniżają koszty. 

Dlaczego więc zagospodarowanie terenów zielonych jest ważne?

Po pierwsze – obecność terenów biologicznie czynnych może wpłynąć na niższy podatek od deszczu.

Po drugie – rośliny wysokie zapewniają cień i chłód, a to przekłada się na koszty klimatyzacji.

Po trzecie – zieleń działa kojąco na psychikę. 

Projektując zieleń, warto zwrócić uwagę na kilka rzeczy, w tym:

• unikać drzew od strony południowej i zachodniej, żeby nie zacieniać budynku,

• wybierać trawniki o prostym układzie, łatwe w pielęgnacji,

• określić miejsca do wypoczynku – ławki, tarasy, stoliki plenerowe,

• rozważyć nasadzenia całoroczne, odporne na suszę i mróz.

Zagospodarowanie terenu przed biurem

Nowoczesne biura coraz często wdrażają rozwiązania z zakresu zrównoważonego rozwoju. Dobrym przykładem są instalacje fotowoltaiczne. Gdy powierzchnia dachu jest niewystarczająca, można zdecydować się na ustawienie paneli na gruncie.

Innym udogodnieniem bywają ładowania samochodów elektrycznych czy stojaki na rowery. Ważne jest też odpowiednie oświetlenie terenu – nie tylko dla aspektów wizualnych, ale też dla bezpieczeństwa.

Zagospodarowanie zieleni

Dobrze zaprojektowana zieleń w otoczeniu biura:

• ułatwia codzienną komunikację pieszą i kołową,

• skraca czas dojścia do wejścia głównego,

• minimalizuje koszty pielęgnacji,

• wpisuje się w charakter działalności firmy.

Coraz częściej inwestorzy korzystają z usług projektantów zieleni lub specjalistów ds. urbanistyki. Projektują przestrzeń w taki sposób, że jest odporna na zmienne warunki atmosferyczne i atrakcyjna przez cały rok.

Bardzo ważne jest oczywiście sprawdzenie MPZP, a w razie potrzeby warunków zabudowy – ponieważ formalne aspekty są niezwykle ważne. Wielu inwestorów decyduje się też na wsparcie generalnego wykonawcy, który zajmuje się dokumentacją oraz poszczególnymi etapami inwestycji. 

Jeśli chcesz zdjąć ze swoich barków nadmiar obowiązków, papierologię i stres, skontaktuj się z nami – Rokton jako generalny wykonawca w Rzeszowie stanie się wsparciem w budowie biurowców, magazynów, hal i nie tylko. Sprawdź, jak przebiega budowa biura krok po kroku z generalnym wykonawcą. Zapraszamy! 

Zagospodarowanie terenu - FAQ