Czym jest kosztorys budowlany?

Czy wiesz, że kosztorys budowlany to jeden z najważniejszych dokumentów inwestycji budowlanej? Nie warto traktować go jako zwykłą formalność, bo wpływa on na to, czy budowa będzie przewidywalna i bezpieczna finansowo. Z kosztorysem budowy łatwiej unikniesz nieporozumień, a przede wszystkim będziesz mieć wydatki pod kontrolą. W artykule wyjaśniamy, co to jest kosztorys budowlany i jak go sporządzić.

Definicja kosztorysu budowlanego

W najbardziej podstawowym pojęciu kosztorys budowlany to dokument, który określa wartość robót budowlanych. Odpowiada na pytanie, ile będzie kosztowała realizacja konkretnego zakresu prac, przy założeniu określonych technologii, materiałów i ilości robót.

Kosztorys według definicji formalnej

Warto przytoczyć definicję stosowaną w normach branżowych. Zgodnie z normą PN-ISO 6707-02:

kosztorys to dokument określający całkowite wynagrodzenie wykonawcy w ofercie, ustalone na podstawie przedmiaru robót z podaniem cen szczegółowych odniesionych do poszczególnych pozycji przedmiaru.

Oznacza to, że kosztorys jest usystematyzowanym zestawieniem robót, ilości i cen, które razem tworzą wartość inwestycji.

Rodzaje kosztorysów budowlanych

Poniżej przedstawiamy różne rodzaje kosztorysów budowlanych.

Kosztorys inwestorski

Kosztorys inwestorski powstaje na zlecenie inwestora, najczęściej na etapie projektowania. Określa przewidywany koszt realizacji inwestycji. Stanowi punkt odniesienia przy planowaniu budżetu, rozmowach z bankiem, a także przy ocenie ofert wykonawców.

Kosztorys ofertowy

Kosztorys ofertowy przygotowuje wykonawca. To na jego podstawie ustalana jest cena ofertowa, którą wykonawca proponuje inwestorowi. Dokument ten pokazuje, jak wykonawca kalkuluje koszty robocizny, materiałów, sprzętu oraz narzutów.

Kosztorys powykonawczy

Ten rodzaj kosztorysu stosowany jest wtedy, gdy zakres robót nie był możliwy do precyzyjnego określenia przed rozpoczęciem prac. Kosztorys powykonawczy bazuje na rzeczywiście wykonanych ilościach robót i służy do końcowego rozliczenia inwestycji.

Kosztorys zamienny

W trakcie realizacji budowy często dochodzi do zmian technologii, materiałów lub ilości robót. W takich sytuacjach sporządzany jest kosztorys zamienny, który aktualizuje pierwotne założenia kosztorysu ofertowego.

Kosztorys dodatkowy

Kosztorys dodatkowy obejmuje roboty nieuwzględnione w pierwotnym kosztorysie, a konieczne do wykonania w trakcie inwestycji. To narzędzie pozwalające transparentnie rozliczyć prace dodatkowe bez ryzyka sporów.

Sprawdź, nasz artykuł na temat czym jest KNR, KNNR, KNP i jakie są różnice między nimi.

Z czego składa się kosztorys budowlany?

Struktura kosztorysu z reguły obejmuje kilka stałych elementów.

Strona tytułowa

Zawiera podstawowe informacje, czyli nazwę inwestycji, dane inwestora, wykonawcy kosztorysu oraz łączną wartość robót.

Charakterystyka obiektu lub robót

To opis inwestycji, który pozwala zrozumieć jej zakres, przeznaczenie i specyfikę techniczną.

Przedmiar lub obmiar robót

Jeden z kluczowych elementów kosztorysu. Przedmiar określa ilość poszczególnych robót w metrach, metrach kwadratowych, sztukach czy kompletach. To na nim opiera się cała kalkulacja.

Kalkulacja uproszczona

Jest to tabela, w której ilości robót są przemnożone przez ceny jednostkowe, dając wartość poszczególnych pozycji kosztorysowych.

Tabela elementów scalonych

Pozwala spojrzeć na kosztorys w sposób bardziej ogólny, pokazując wartość grup robót, na przykład ziemnych, konstrukcyjnych, instalacyjnych czy wykończeniowych.

Założenia do kosztorysowania

Ten element opisuje przyjęte stawki, normy, technologie i źródła cen. Dzięki temu kosztorys jest czytelny i możliwy do zweryfikowania.

Kalkulacje szczegółowe

To najbardziej techniczna część kosztorysu, pokazująca jak dokładnie wyliczono ceny jednostkowe robót, z uwzględnieniem robocizny, materiałów i sprzętu.

Dlaczego kosztorys budowy to fundament?

Profesjonalny przygotowany kosztorys chroni inwestora przed niekontrolowanym wzrostem kosztów i ułatwia porównanie ofert wykonawców. Stanowi podstawę rozliczeń, wspiera planowanie wydatków i ogranicza ryzyko błędów na budowie.

Kosztorys a współpraca z generalnym wykonawcą

Doświadczony generalny wykonawca traktuje kosztorys jako fundament współpracy. Potrafi doradzić i przewidzieć konsekwencje poszczególnych decyzji kosztowych. Dlatego warto pracować z zespołem, który patrzy na inwestycję odpowiedzialnie.

Jeśli chcesz mieć pewność, że budżet Twojej inwestycji jest realny, przemyślany i bezpieczny, skontaktuj się z nami. Sprawdź, nasze usługi generalnego wykonawstwa oraz zaprojektuj i wybuduj! Jako doświadczony generalny wykonawca z Rzeszowa zadbamy o Twoje plany inwestycyjne. 

FAQ