Przedmiar robót – jak się go wykonuje i do czego jest potrzebny?
Przedmiar robót budowlanych definiuje Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z 20 grudnia 2021 r. i wbrew pozorom nie stanowi tylko formalności, ale w dużej mierze decyduje o bezpieczeństwie finansowym całej inwestycji. Stanowi fundament dalszych działań kosztorysowych i organizacyjnych na budowie. Błędy popełnione na tym etapie niemal zawsze ujawniają się później – zwłaszcza przy rozliczeniach. Wyjaśniamy, czym jest przedmiar robót i co jest w nim istotne.
Przedmiar robót budowlanych – co to jest?
Przedmiar robót zawiera zestawienie robót budowlanych przewidzianych do wykonania, które zostały przedstawione w technologicznej kolejności. Dokument powstaje na podstawie dokumentacji projektowej i opisuje zakres planowanych prac, a nie robót faktycznie wykonanych.
Czy przedmiar robót jest istotny? Zdecydowanie, gdyż:
-
przedmiar robót wskazuje, co i w jakiej ilości należy wykonać,
-
stanowi punkt wyjścia do ustalania kosztów robót,
-
jest podstawą porównywania ofert wykonawców.
Do czego potrzebny jest przedmiar robót?
Przedmiar robót pełni kilka funkcji w procesie inwestycyjnym.
1. Podstawa kosztorysu inwestorskiego
Na bazie przedmiaru wylicza się szacunkową wartość robót budowlanych. Dzięki temu inwestor może:
-
ocenić skalę finansową przedsięwzięcia,
-
zaplanować budżet,
-
porównać różne warianty rozwiązań projektowych.
2. Podstawa wyceny ofert wykonawców
Dla wykonawcy przedmiar stanowi punkt odniesienia do sporządzenia kosztorysu ofertowego. Im dokładniejszy dokument, tym mniejsze ryzyko:
-
niedoszacowania robót,
-
pominięcia istotnych zakresów,
-
sporów na etapie realizacji.
3. Narzędzie organizacyjne
Przedmiar ułatwia:
-
planowanie harmonogramu robót,
-
zapotrzebowania na materiały i sprzęt,
-
analizę technologii wykonania.
Jak wykonuje się przedmiar robót budowlanych?
Sporządzenie przedmiaru wymaga znajomości technologii budowlanych, zasad sztuki budowlanej oraz doświadczenia praktycznego, dlatego jest to zadanie dla ekspertów. W jaki sposób specjaliści krok po kroku wykonują przedmiarowanie robót ziemnych?
Najpierw analizują dokumentację projektową, w tym projekty architektoniczne i branżowe, specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót (STWiOR) oraz ewentualny program funkcjonalno-użytkowy.
Następnie inwestycję dzieli się na obiekty budowlane i działy robót, takie jak roboty ziemne, konstrukcyjne, wykończeniowe czy instalacyjne, co ułatwia późniejsze wyceny. Kolejnym krokiem jest opracowanie tabel przedmiarowych. Obejmują one pozycje odpowiadające robotom podstawowym, z pominięciem robót tymczasowych, chyba że podlegają odrębnemu rozliczeniu, a każda pozycja musi być jednoznacznie opisana.
Każda pozycja przedmiaru zawiera numer, kod katalogowy (np. KNR, KNNR), odniesienie do specyfikacji technicznej, nazwę i opis robót, jednostkę miary oraz ilość robót wyliczoną na podstawie dokumentacji projektowej. Poza tym wszystkie ilości muszą wynikać bezpośrednio z rysunków i obliczeń, a nie z przybliżonych założeń. W ten sposób sporządzony przedmiar stanowi solidną podstawę do przygotowania kosztorysu i ułatwia konkretną wycenę inwestycji.
Przedmiar robót a odpowiedzialność kosztorysanta
Przedmiar robót jest dokumentem, który przenosi odpowiedzialność dalej – na kosztorys, ofertę i realizację. Błędy na tym etapie skutkują:
-
zaniżeniem lub zawyżeniem kosztów inwestycji,
-
roszczeniami w trakcie realizacji,
-
problemami z rozliczeniem robót dodatkowych.
Dlatego w praktyce przedmiar powinien być wykonywany przez osoby z wiedzą, doświadczeniem i znajomością aktualnych standardów kosztorysowych.
Przedmiar robót w relacji inwestor – wykonawca
Dla inwestora przedmiar to narzędzie kontroli i planowania.
Dla wykonawcy – podstawa rzetelnej wyceny.
Do czego prowadzi nieodpowiednio przygotowany przedmiar? Do:
-
zaniżonych ofert,
-
problemów finansowych w trakcie realizacji,
-
konfliktów kontraktowych.
Bez dwóch zdań niezwykle istotne jest, żeby formalnościami i aspektami technicznymi zajęli się fachowcy. Warto rozważyć współpracę z generalnym wykonawcą, takim jak ROKTON, który zapewnia rzetelne wsparcie przy sporządzaniu przedmiarów i obmiarów oraz na każdym etapie inwestycji. Zapraszamy do sprawdzenia naszych usług budowlanych!
