Projekt architektoniczno-budowlany

Rozpoczynając inwestycję, musisz znać dwa kluczowe dokumenty: projekt architektoniczno-budowlany i techniczny. Oba są niezbędne, ale pełnią różne funkcje. Sprawdź, na czym polegają te różnice!

Projekt architektoniczno-budowlany – fundament inwestycji

Projekt architektoniczno-budowlany stanowi podstawę do rozpoczęcia budowy. Zawiera zarówno część opisową, jak i rysunkową, która precyzyjnie określa, jak ma wyglądać dany obiekt. W skrócie, to plan architektoniczny inwestycji, a jednocześnie dokument, który wskazuje, jak obiekt będzie funkcjonował w kontekście przestrzennym i użytkowym.

Co zawiera projekt architektoniczno-budowlany?

O czym projekt architektoniczno-budowlany informuje inwestora? 

• Rodzaj obiektu, czyli czym jest projektowany budynek – czy to dom, biurowiec, hala produkcyjna czy obiekt użyteczności publicznej.

• Forma architektoniczna – definiuje, jak będzie wyglądał budynek, jego estetyka i układ przestrzenny.

• Parametry obiektu – w tym kubatura, powierzchnia użytkowa, liczba kondygnacji. To istotne dane, bo wpływają na projektowanie instalacji.

• Podstawowe założenia użytkowe,  które określają, jak będzie użytkowany obiekt. 

• Opinia geotechniczna, czyli analiza gruntu, która wskazuje, jak należy posadowić budynek w danym miejscu.

Projekt architektoniczno-budowlany powinien również uwzględniać przepisy dotyczące ochrony przeciwpożarowej czy dostępności budynku dla osób niepełnosprawnych. Współczesne przepisy zakładają też, że warto wziąć pod uwagę energooszczędność obiektu.  

Projekt architektoniczno-budowlany a projekt techniczny 

Projekt techniczny to szczegółowa część dokumentacji budowlanej przedstawia rozwiązania architektoniczne, konstrukcyjne i instalacyjne. Zawiera rysunki techniczne, specyfikacje materiałów, obliczenia i dane o warunkach gruntowych, które określają sposób posadowienia budynku. 

Co zawiera projekt techniczny?

• Rozwiązania konstrukcyjne – określa, z jakich materiałów i w jakiej technologii powstaną konstrukcje obiektu. 

• Instalacje budowlane – obrazuje elektryczność, wodociągi, ogrzewanie, wentylacja, klimatyzacja czy systemy alarmowe.

• Rzuty poziomów obiektu – pokazuje, jak poszczególne kondygnacje budynku mają być rozmieszczone i jakie mają mieć wymiary.

• Charakterystyka energetyczna – uwzględnia rozwiązania, które zapewnią odpowiednią efektywność energetyczną budynku.

Szczegółowo co zawiera projekt techniczny, dowiesz się z naszego artykułu na ten temat. 

Różnice między projektem technicznym a projektem architektoniczno-budowlanym

Jakie są najważniejsze różnice pomiędzy projektem architektoniczno-budowlanym a projektem technicznym? 

• Zakres i cel – projekt architektoniczno-budowlany to wizja i plan, jak ma wyglądać i funkcjonować budynek w przestrzeni. Projekt techniczny wprowadza tę wizję w życie, precyzuje szczegóły wykonawcze.

• Moment składania – projekt architektoniczno-budowlany składany jest przy wniosku o pozwolenie na budowę, a projekt techniczny można złożyć wraz z wnioskiem o pozwolenie na użytkowanie budynku.

• Odbiorcy – projekt architektoniczno-budowlany jest głównie dla inwestora i organów administracyjnych. Projekt techniczny jest skierowany do wykonawców, inżynierów i specjalistów budowlanych.

Projekt architektoniczno-budowlany - Wsparcie w formalnościach, jako generalny wykonawca Rokton

Każdy etap inwestycji należy podeprzeć właściwą dokumentacją. Profesjonalny projekt architektoniczno-budowlany oraz techniczny są ważne ze względu na prawo, ale i na rzetelne wykonanie obiektu. Dlatego warto zaufać generalnemu wykonawcy budowlanemu, który wspomoże  w zakresie projektowania oraz realizacji inwestycji budowlanych. 

Jako generalny wykonawca inwestycji w województwie podkarpackim pomagamy na każdym etapie – od koncepcji, projekt budowlany, przez przygotowanie pełnej dokumentacji, aż po realizację budowy. Z nami każdy projekt nabiera kształtu. Pozwól nam przekształcić plany w rzeczywistość!