Obmiar robót budowlanych – Czym się różni od przedmiaru?
Pojęcia przedmiar robót i obmiar robót bywają stosowane zamiennie, niesłusznie, gdyż są to dwa odrębne dokumenty. Co ważne, powstają na różnych etapach procesu budowlanego i pełnią zgoła odmienne funkcje. Warto przyjrzeć się różnicom między nimi, bo ten aspekt wpływa na koszt inwestycji, sposób rozliczeń z wykonawcą, a zarazem ogranicza finansowe ryzyko. W artykule wyjaśniamy, czym jest przedmiar i obmiar robót budowlanych.
Przedmiar robót budowlanych - co to?
Przedmiar robót powstaje przed rozpoczęciem prac, najczęściej na etapie projektowym lub podczas przygotowania postępowania przetargowego. Buduje go dokumentacja projektowa: projekty branżowe, specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót (STWiOR), a czasem program funkcjonalno-użytkowy.
Przedmiar robót zawiera:
-
wykaz robót podstawowych przewidzianych do wykonania,
-
opis technologii i zakresu poszczególnych prac,
-
kolejność technologiczno-organizacyjną robót,
-
ilości robót wyrażone w jednostkach przedmiarowych (m², m³, mb, szt.),
-
odniesienia do podstaw katalogowych (np. KNR) lub STWiOR.
Przedmiar nie jest dokumentem rozliczeniowym. Przede wszystkim:
-
umożliwia wykonawcom rzetelnej wyceny oferty,
-
stanowi podstawę do sporządzenia kosztorysu inwestorskiego,
-
pozwala porównać oferty w postępowaniach przetargowych,
-
służy do planowania budżetu i harmonogramu inwestycji.
Przedmiar robót definiuje Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z 20 grudnia 2021 r. w sprawie metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego.
Czym jest obmiar robót budowlanych?
Obmiar robót powstaje w trakcie realizacji inwestycji lub po jej zakończeniu, na podstawie pomiarów wykonanych w terenie. Odnosi się on do faktycznie wykonanych prac, a nie do założeń projektowych.
Obmiar robót obejmuje:
-
rzeczywisty zakres wykonanych robót,
-
faktyczne ilości robót i użytych materiałów,
-
pomiary z natury (na budowie),
-
opis robót w kolejności ich wykonania.
Obmiar jest dokumentem rozliczeniowym i służy przede wszystkim do:
-
rozliczeń finansowych pomiędzy inwestorem a wykonawcą,
-
kontroli postępu prac,
-
weryfikacji robót dodatkowych lub zamiennych,
-
aktualizacji kosztów inwestycji.
W odróżnieniu od przedmiaru robót, obmiar uwzględnia zmiany wprowadzone w trakcie realizacji, w tym korekty projektowe i warunki gruntowe.
Dlaczego jakość przedmiaru i obmiaru mają znaczenie?
Błędy w przedmiarze robót prowadzą do sporów na etapie realizacji kontraktu oraz niekontrolowanego wzrostu kosztów inwestycji. Z kolei nieprawidłowy obmiar robót skutkuje problemami z prawidłowym rozliczeniem wykonanych prac, trudnościami przy odbiorach częściowych i odbiorach końcowych, ale i na przykład roszczeniami finansowymi.
Dlatego zarówno przedmiarowanie robót, jak i obmiary robót muszą wykonywać osoby z technicznym doświadczeniem. Jest to szczególnie ważne przy dużych inwestycjach budowlanych, na przykład dotyczących obiektów przemysłowych, gdzie straty finansowe często liczy się w kilkuset tysiącach złotych.
W takich przypadkach warto korzystać ze wsparcia generalnego wykonawcy, na przykład firmy ROKTON, którzy gwarantują rzetelność i precyzję zarówno w przedmiarach, jak i obmiarach. Skutecznie przeprowadzimy każdego inwestora przez formalne i budowlane aspekty przedsięwzięcia – zapraszamy jako generalny wykonawca Rokton z Rzeszowa.
