Dokumentacja powykonawcza – Definicja, przepisy i Prawo budowlane

Z perspektywy przepisów Prawo budowlane traktuje dokumentację powykonawczą jako obowiązkowy element zakończenia inwestycji. Jeśli jest nieprawidłowo sporządzona lub jej nie ma, może to skutkować nawet brakiem możliwości oddania obiektu do użytku. Czym więc jest dokumentacja powykonawcza, co musi zawierać i jakie przepisy regulują jej wykonanie?

Ustawowa definicja dokumentacji powykonawczej w świetle Prawa budowlanego

Podstawową definicję dokumentacji powykonawczej zawiera art. 3 pkt 14 ustawy z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane. Zgodnie z tym przepisem, przez dokumentację powykonawczą należy rozumieć:

• dokumentację budowy z naniesionymi zmianami dokonanymi w toku wykonywania robót budowlanych oraz

• geodezyjne pomiary powykonawcze.
   

Dokumentacja powykonawcza jest kontynuacją dokumentacji prowadzonej w trakcie realizacji robót, uzupełnioną o rzeczywisty stan obiektu po zakończeniu budowy.

Dokumentacja budowy jako element dokumentacji powykonawczej

Zakres dokumentacji budowy określa art. 3 pkt 13 Prawa budowlanego. Wskazuje, że dokumentacja budowy obejmuje w szczególności:

• decyzję o pozwoleniu na budowę albo zgłoszenie wraz z projektem budowlanym,

• dziennik budowy,

• protokoły odbiorów częściowych i końcowych,

• rysunki i opisy służące realizacji obiektu,

• dokumenty geodezyjne,

• książkę obmiarów.
   

Na potrzeby dokumentacji powykonawczej dokumenty te muszą zostać uzupełnione o wszystkie zmiany wprowadzone w toku realizacji robót, niezależnie od tego, czy miały one charakter istotny, czy nieistotny w rozumieniu przepisów Prawa budowlanego.

Geodezyjne pomiary powykonawcze – obowiązek wynikający z ustawy

Drugim obligatoryjnym elementem dokumentacji powykonawczej są geodezyjne pomiary powykonawcze. Ich znaczenie wynika nie tylko z Prawa budowlanego, ale również z przepisów ustawy z 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne.

Zgodnie z art. 3 pkt 14b Prawa budowlanego, geodezyjne pomiary powykonawcze należy rozumieć jako geodezyjną inwentaryzację powykonawczą obiektów budowlanych. Z kolei Prawo geodezyjne i kartograficzne wskazuje, że inwentaryzacja ta polega na wykonaniu pomiarów sytuacyjnych i wysokościowych oraz sporządzeniu dokumentacji geodezyjnej, w tym mapy przyjętej do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.

Jeśli nie ma pozytywnie zweryfikowanej dokumentacji geodezyjnej, nie może dojść do skutecznego zakończenia budowy.

Obowiązki kierownika budowy

Obowiązek przygotowania dokumentacji powykonawczej wynika wprost z art. 22 pkt 8 Prawa budowlanego. Jasno wskazuje, że do podstawowych obowiązków kierownika budowy należy sporządzenie dokumentacji powykonawczej obiektu budowlanego. Oznacza to, że odpowiedzialność za jej kompletność i zgodność ze stanem faktycznym nie spoczywa wyłącznie na inwestorze czy wykonawcy, ale i na osobie pełniącej samodzielną funkcję techniczną w budownictwie.

Dokumentacja powykonawcza a oddanie obiektu do użytkowania

Znaczenie dokumentacji powykonawczej wyraźnie podkreśla art. 60 ust. 1 Prawa budowlanego, zgodnie z którym inwestor, oddając obiekt budowlany do użytkowania, przekazuje właścicielowi lub zarządcy obiektu dokumentację powykonawczą. Staje się ona częścią dokumentacji eksploatacyjnej obiektu.

Brak jednego wzoru dokumentacji powykonawczej

Przepisy Prawa budowlanego nie przewidują uniwersalnego wzoru dokumentacji powykonawczej. Każdorazowo jej zakres należy oceniać przez pryzmat:

• przepisów ustawowych,

• przepisów wykonawczych (w tym rozporządzeń dotyczących dokumentacji projektowej),

• postanowień umowy,

• specyfiki danego obiektu budowlanego.
   

Na co więc warto zwrócić uwagę, podczas sporządzania dokumentacji powykonawczej? Zdecydowanie na przepisy Prawa budowlanego, Prawa geodezyjnego oraz – w wielu przypadkach – Prawa zamówień publicznych. 

Jeśli natomiast chcesz mieć pewność, że inwestycja przebiegnie sprawnie, profesjonalnie i bezpiecznie, rozważ współpracę z generalnym wykonawcą, który zadba o zgodność z obowiązującymi przepisami, skoordynuje wszystkie prace, a co ważne, zapewni kompletność i poprawność dokumentacji powykonawczej. Zapraszamy do kontaktu jako generalny wykonawca z województwa podkarpackiego! 

Sprawdź, nasze usługi budowlane!

FAQ