Na jakiej działce można postawić hale? Budowa hali i jej etapy

Planujesz budowę hali magazynowej, produkcyjnej lub usługowej? Zdecydowanie to inwestycja, która może przynieść duże zyski. Ale zanim wbijesz pierwszą łopatę, trzeba odpowiedzieć sobie na ważne pytanie: czy działka, którą masz na oku, w ogóle pozwala na postawienie budynku? A to dlatego, że nie każda nadaje się pod ten rodzaj przedsięwzięcia. Sprawdź, co musisz wiedzieć, żeby uniknąć kosztownych błędów i nieprzyjemnych niespodzianek.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) dla budowy hali

Jeśli działka jest na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, należy sprawdzić jej przeznaczenie. W MPZP są określone:

• funkcje dopuszczalne dla danego obszaru (przemysłowa, usługowa, rolna…),

• dopuszczalne gabaryty zabudowy (wysokość, powierzchnia zabudowy, intensywność zabudowy),

• wymagania odnośnie do dostępu do drogi publicznej,

• wymagania ekologiczne, estetyczne, odległości od granic.

Jeśli plan dopuszcza zabudowę przemysłową lub usługową – to dobra informacja. Oczywiście konkretne zapisy muszą pasować do inwestycji. Przykład? Chcesz zbudować halę o wysokości 10 m, a plan dopuszcza tylko 8 m? Należy dostosować projekt budowlany – albo szukać innej działki.

Czasami MPZP nie przewiduje możliwości budowy hal. Chyba, że plan zostanie zmieniony, a nierzadko to trwa nawet kilka lat.

Co w przypadku, jeśli nie ma planu? Warunki zabudowy hali magazynowej

Jeżeli nie ma obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP), trzeba uzyskać decyzję o warunkach zabudowy (WZ). Ten dokument przedstawia dopuszczalne formy zagospodarowania danej działki, w tym rodzaj oraz parametry możliwej zabudowy. Stanowi podstawę, żeby móc ubiegać się o pozwolenie na budowę.

Jak uzyskać WZ? Ważne kryteria to:

• działka musi mieć dostęp do drogi publicznej,

• działka powinna być przystosowana do podłączenia do mediów (woda, prąd, kanalizacja lub szambo),

• teren nie może być objęty zakazem zabudowy (na przykład w obszarze chronionym, zalewowym).

Najlepiej zawnioskować o WZ jeszcze przed zakupem działki – albo podpisać umowę warunkową. Jeśli chcesz wiedzieć więcej, przeczytaj nasz artykuł na temat warunków zabudowy.

Działka rolna a budowa hali? Uwaga na pułapki

Działki rolne są często kuszące – tanie, duże, dobrze położone. Natomiast warto być czujnym. Jeśli chcesz postawić halę na działce rolnej, należy ją najpierw odrolnić i przekształcić na budowlaną. Warto wiedzieć:

• grunty klasy I–III wymagają zgody ministra rolnictwa,

• nawet jeśli odrolnienie się uda, trzeba jeszcze przeprowadzić procedurę zmiany przeznaczenia gruntu w planie lub uzyskać WZ,

• konieczna jest też opłata za wyłączenie gruntu z produkcji rolnej (czasem nawet kilkadziesiąt zł za m²).

Dlatego działki rolne należy wybierać tylko z dokładnym rozeznaniem – i najlepiej z pomocą urbanisty lub prawnika.

Infrastruktura dookoła hali – bez niej ani rusz

Hala to nie domek letniskowy. Musi mieć:

• dojazd drogowy dla samochodów ciężarowych,

• możliwość podłączenia do energii elektrycznej (często z dużym zapotrzebowaniem na moc),

• dostęp do wody i kanalizacji (lub zbiornika bezodpływowego),

• odpowiedni grunt, który wytrzyma obciążenia i nie wymaga kosztownego wzmacniania.

Jeśli działka nie ma tych elementów – ich doprowadzenie może kosztować więcej niż sama budowa hali. Dlatego nie warto sugerować się tylko ceną gruntu. Zwróć uwagę na uzbrojenie, dostępność komunikacyjną i warunki geotechniczne. 

Co jeszcze warto sprawdzić przed budową hali?

• Zweryfikuj księgę wieczystą – czy działka nie ma obciążeń? 

• Zbadaj grunt – badania geotechniczne to podstawa.

• Sprawdź sąsiedztwo – hałaśliwe hale mogą przeszkadzać mieszkańcom, a protesty lokalnych społeczności potrafią skutecznie wstrzymać inwestycję.

• Sprawdź strefę pożarową – ważne, jeśli planujesz składowanie materiałów łatwopalnych.

• Konsultuj się z projektantem – niech oceni możliwości już na starcie.

Podsumowanie, czyli jakiej działki szukać pod budowę hali?

Idealna działka pod budowę hali:

• znajduje się na terenie z MPZP dopuszczającym zabudowę przemysłową/usługową,

• ma dostęp do drogi publicznej i mediów,

• ma stabilne, nośne podłoże,

• nie jest objęta ograniczeniami środowiskowymi, konserwatorskimi czy przeciwpowodziowymi.

Jeśli taką znajdziesz – inwestycja przebiegnie sprawnie. Jeśli nie – przygotuj się na przeszkody, ale też... możliwości negocjacji ceny. Czasem warto kupić tańszą działkę i zainwestować w jej przygotowanie, jeśli masz na to czas i zasoby.

Budowa hali? Kolejne etapy budowy tylko z profesjonalistami!

Wybór działki to dopiero początek drogi – dalsze etapy wymagają doświadczenia. Dlatego warto postawić na sprawdzonego partnera – generalnego wykonawcę, który przeprowadzi Cię przez cały proces od A do Z.

Z generalnym wykonawcą z Rzeszowa ROKTON zyskujesz:

• całościową obsługę inwestycji,

• indywidualne podejście do Twoich potrzeb,

• terminowość i kontrolę kosztów,

• wsparcie w formalnościach i uzyskaniu pozwoleń

Niezależnie od tego, jaki typ hali chcesz wybudować czy to będzie budowa hali magazynowej, czy przemysłowej, nie ryzykuj na własną rękę – Postaw na generalne wykonawstwo! Dowiedz się, jak pomożemy zrealizować budowę hali zgodnie z planem i bez stresu.

FAQ