Warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie

Warunki techniczne budynków są określane skrótem WT. Stanowią zbiór wymagań, które muszą spełniać nowe budynki oraz modernizowane obiekty. Wszystko po to, żeby zapewnić bezpieczeństwo, ale nie tylko, bo ważna jest też energetyczna funkcjonalność oraz szereg innych aspektów. Poniżej przedstawiamy najważniejsze kwestie związane z tymi przepisami.

Warunki techniczne budynków – co to jest i kogo obowiązuje?

Zacznijmy od podstaw. Warunki techniczne budynków określają wymagania dotyczące konstrukcji, usytuowania i parametrów użytkowych obiektów budowlanych. Chodzi przede wszystkim o bezpieczeństwo użytkowników i komfort cieplny, a zarazem o to, żeby obiekt zużywał jak najmniej energii. 

Od 2021 roku, po wdrożeniu unijnych wytycznych dyrektywy EPBD, wszystkie nowe budynki w Polsce muszą spełniać rygorystyczne normy energooszczędności. Budynki powinny ograniczać zużycie energii pochodzącej z paliw kopalnych oraz wykorzystywać odnawialne źródła energii tam, gdzie to możliwe.

Warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki, dotyczą zarówno budynków mieszkalnych, jak i obiektów użyteczności publicznej, budynków biurowych, komercyjnych czy usługowych. Nie obejmują jednak obiektów małej architektury, do których należą garaże jednostanowiskowe, domki letniskowe i sezonowe budowle gospodarcze. W przypadku modernizacji starszych budynków, przepisy WT mają zastosowanie jedynie do części obiektu objętej pracami.

Podstawy prawne warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki

Warunki techniczne mają moc prawną w ramach przepisów wykonawczych do Prawa budowlanego. Są regulowane przez rozporządzenia ministra odpowiedzialnego za budownictwo. Najważniejszym aktem prawnym w tym zakresie jest Rozporządzenie Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z 21 grudnia 2020 r., zmieniające wcześniejsze przepisy dotyczące warunków technicznych budynków (Dz. U. poz. 2351).

Rozporządzenie dopasowuje krajowe prawo do wymogów unijnych i precyzuje na przykład minimalną izolacyjność cieplną przegród, maksymalne zużycie energii pierwotnej, wymagania dotyczące wentylacji, ogrzewania, chłodzenia oraz oświetlenia, a także standardy bezpieczeństwa pożarowego i dostępności dla osób niepełnosprawnych.

Najważniejsze wymagania dla budynków mieszkalnych i usługowych

Główne cele WT można sprowadzić do trzech obszarów: efektywności energetycznej, bezpieczeństwa i komfortu. 

1. Ograniczenie zużycia energii pierwotnej (EP) – przepis dotyczy energii dostarczanej z zewnętrznych źródeł, takich jak prąd sieciowy czy paliwa grzewcze. Budynki powinny wykorzystywać energię odnawialną w maksymalnym stopniu i minimalizować straty. 

2. Zwiększenie efektywności energetycznej – zastosowanie materiałów i technologii budowlanych, które poprawiają izolacyjność cieplną przegród, w tym ścian, dachów, okien i drzwi. 

3. Modernizacja źródeł ciepła – wprowadzanie kotłów o wyższej sprawności i ekologicznych systemów grzewczych, a docelowo przejście na odnawialne źródła energii (OZE), w tym na pompy ciepła czy instalacje fotowoltaiczne. 

Wskaźniki techniczne w warunkach technicznych

Warunki techniczne definiują kilka wskaźników, które stanowią mierzalne kryteria oceny budynku.

• Wskaźnik energii pierwotnej (EP) – określa całkowite zużycie energii z zasobów naturalnych na potrzeby ogrzewania, chłodzenia, przygotowania ciepłej wody oraz oświetlenia. Od 2021 roku maksymalny wskaźnik EP dla budynków jednorodzinnych wynosi 70 kWh/m²/rok. 

• Współczynnik przenikania ciepła (U) – wskazuje, jak dobrze przegrody budynku zatrzymują ciepło. Obowiązujące limity to m.in. 0,2 W/m² dla ścian zewnętrznych, 0,9 W/m² dla okien w ścianach i drzwi balkonowych oraz 1,1 W/m² dla okien połaciowych. 

Te wskaźniki należy spełnić zarówno na etapie projektowania, które zwarte są w projekcie technicznym, jak i po zakończeniu prac budowlanych.

Jak sprawdzić zgodność budynku z WT?

Ocena spełnienia wymagań WT może być przeprowadzona na kilku etapach.

1. Projekt budowlany – dokumentacja musi zawierać obliczenia wskaźników EP i U oraz analizę energooszczędności. 

2. Konsultacje z projektantem lub audytorem energetycznym – szczególnie w przypadku starszych budynków, które są modernizowane. 

3. Inspekcja lokalna – weryfikacja z wykorzystaniem specjalistycznego sprzętu pomiarowego, w tym termowizji i analiz szczelności powietrznej. 

W ten sposób inwestor może upewnić się, że obiekt spełnia wymagania WT. 

Nadchodzące zmiany w rozporządzeniu WT

Projekt nowego rozporządzenia WT, którego wejście planowane jest na wrzesień 2026 roku, wprowadza pewne zmiany. 

• Wprowadzenie standardu budynków bezemisyjnych, eliminujących emisję CO2 z paliw kopalnych. 

• Obniżenie wskaźników EP – do około 63 kWh/m² dla domów jednorodzinnych i 58 kWh/m² dla budynków wielorodzinnych. 

• Obowiązek instalacji OZE i systemów automatycznej regulacji ogrzewania, klimatyzacji i oświetlenia. 

• Zwiększenie wymagań bezpieczeństwa i dostępności – m.in. obowiązkowe windy w obiektach użyteczności publicznej powyżej trzech kondygnacji oraz ograniczenia w stosowaniu palnych materiałów izolacyjnych. 

• Punkty ładowania dla pojazdów elektrycznych i zakaz magazynowania energii w podziemiach wielokondygnacyjnych budynków. 

Generalny wykonawca z województwa podkarpackiego, czyli inwestycja zawsze pod kontrolą

Generalny wykonawca czuwa nad całą inwestycją od początku do końca. Wszystkie etapy prac są dobrze skoordynowane i realizowane zgodnie z planem. Gdy zlecisz pracy jednej firmie, ograniczasz ryzyko opóźnień i problemów, a współpraca z generalnym wykonawcą ułatwia kontakt z podwykonawcami i urzędami. Skontaktuj się z nami – jako generalny wykonawca inwestycji budowlanych z Rzeszowa dopilnujemy, żeby Twoje przedsięwzięcie było zgodne z przepisami!

Skontaktuj się z nami

FAQ – Warunki techniczne budynków