Budowa magazynu wysokiego składowania – od projektu do obioru budowy

W magazynie wysokiego składowania każdy metr w górę ma znaczenie – to dodatkowa przestrzeń, którą można wykorzystać. To miejsce, w którym każdy etap budowlany odgrywa istotną rolę: od fundamentu, przez posadzkę, aż po odbiór. Jeden błąd projektowy może doprowadzić do milionowych strat. Dlatego w artykule wyjaśniamy, jak zaprojektować i wybudować magazyn wysokiego składowania tak, żeby spełniał wymagania.

Dokumentacja projektowa do budowy magazynu – fundament każdej inwestycji

Pierwszym etapem budowy magazynu jest przygotowanie dokumentacji projektowej. Stanowi ona podstawę dla uzyskania pozwoleń oraz późniejszej realizacji. W przypadku magazynu wysokiego składowania szczególne znaczenie mają poniższe elementy.

• PZT (Projekt Zagospodarowania Terenu) – uwzględnia lokalizację obiektu, układ dróg dojazdowych, place manewrowe dla pojazdów ciężarowych, a także podłączenie do sieci infrastruktury technicznej.

• PAB (Projekt Architektoniczno-Budowlany) – określa kształt, kubaturę i konstrukcję obiektu. Na tym etapie projektant analizuje między innymi wysokość hali, rozwiązania konstrukcyjne i wymagania przeciwpożarowe.

• PT (Projekt Techniczny) – zawiera szczegółowe rozwiązania dotyczące instalacji elektrycznych, wentylacyjnych, sanitarnych czy systemów ppoż., które w obiektach tego typu są szczególnie wymagające.

Dzięki rzetelnie przygotowanej dokumentacji unika się późniejszych problemów związanych z wykonaniem, ale i prawem budowlanym. 

Procedury formalne i pozwolenia przy budowie magazynu wysokiego składowania

Przed pierwszymi pracami należy przejść przez szereg procedur administracyjnych.

• Pozwolenie na budowę – najważniejszy dokument, bez którego rozpoczęcie robót jest niemożliwe. Wniosek wymaga pełnej dokumentacji projektowej, uzgodnień branżowych oraz decyzji administracyjnych, na przykład środowiskowych. Sprawdź, jak uzyskać pozwolenie na budowę.

• Zgłoszenie rozpoczęcia robót – po uzyskaniu pozwolenia należy poinformować Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego.

• Dodatkowe uzgodnienia – w przypadku magazynów wysokiego składowania często wymagane są opinie rzeczoznawców ds. ppoż., BHP czy sanitarno-higienicznych.

Doświadczeni inwestorzy wiedzą, że proces formalny może potrwać dłużej, niż zakłada plan. Dlatego powinni zadbać o to, żeby wcześniej zaplanować harmonogram prac budowlanych, co sprawnie wesprze ich w przeprowadzeniu inwestycji przez etap urzędowy.

Realizacja inwestycji – od fundamentów po systemy logistyczne

Gdy wszystkie zgody są już w rękach inwestora, można przejść do wyczekiwanego etapu – budowy.

• Roboty ziemne i fundamenty – ze względu na znaczną wysokość i ciężar konstrukcji fundament musi być odpowiednio zaprojektowany i wykonany. Zapewni to stabilność hali.

• Konstrukcja stalowa lub żelbetowa – wybór zależy od specyfiki projektu. Wysokość powyżej 10 m wymaga rozwiązań, które zadbają o bezpieczeństwo konstrukcji. 

• Ściany i dach – oprócz standardowych parametrów izolacyjnych muszą spełniać rygorystyczne wymagania przeciwpożarowe.

• Posadzka przemysłowa – to jeden z najważniejszych elementów hali. Musi być wyjątkowo odporna na obciążenia punktowe regałów, ruch wózków widłowych czy systemów automatycznych. 

• Instalacje wewnętrzne – w magazynach wysokiego składowania szczególne znaczenie mają systemy oddymiania, wentylacji i oświetlenia.

• Systemy logistyczne – już na etapie projektowania trzeba uwzględnić takie procesy jak integracja z regałami wysokiego składowania, automatyczne przenośniki czy systemy zarządzania magazynem (WMS).

Odbiór magazynu wysokiego składowania

Po zakończeniu budowy przychodzi moment weryfikacji inwestycji przez organy nadzoru budowlanego. Odbiór wymaga:

• dokumentacji powykonawczej,

• protokołów badań i sprawdzeń instalacji,

• opinii inspektora nadzoru inwestorskiego,

• potwierdzenia zgodności z projektem budowlanym i pozwoleniem na budowę.

Wyzwania i pułapki przy budowie magazynów wysokiego składowania

Budowa magazynu wysokiego składowania to duże przedsięwzięcie – wymaga wiedzy i koordynacji wielu branż. Najczęściej spotykane błędy to:

• niedoszacowanie obciążeń posadzki,

• zbyt późne włączenie dostawcy systemu regałowego w proces projektowania,

• brak uwzględnienia przyszłej automatyzacji,

• niedoszacowanie czasu na procedury formalne.

Dlaczego warto zaufać generalnemu wykonawcy budowlanemu ROKTON?

Inwestorzy coraz częściej decydują się na powierzenie całego procesu jednej firmie – generalnemu wykonawcy. Jakie korzyści niesie za sobą generalne wykonawstwo?

• Od A do Z – jeden partner realizuje budowę, co ogranicza ryzyko nieporozumień i kosztownych błędów.

• Bezpieczeństwo inwestora – odpowiedzialność za harmonogram, budżet i jakość spoczywa w jednych rękach.

• Optymalizacja – generalny wykonawca dzięki doświadczeniu doradzi, które rozwiązania pozwolą odciążyć portfel. 

• Partnerskie podejście – generalny wykonawca służy radą i wsparciem na każdym etapie. 

Jeśli więc potrzebujesz zaufanego eksperta do budowy magazynu – skontaktuj się z nami, a jako generalny wykonawca inwestycji budowlanych w Rzeszowie omówimy szczegóły Twojego przedsięwzięcia. 

FAQ